MALAS

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR AVENUE DE SAXE, LYON 3e

 

‘MALAS’ est un appartement de type T2 bis d’une surface loi Carrez d’environ 65 m². Il se situe au 4e étage sans ascenseur, d’un immeuble ancien de l’avenue Maréchal de Saxe, à Lyon 3e, à deux pas de la station de métro Saxe-Gambetta. Traversant, il bénéficie d’une double exposition est-ouest et il est complété par une cave en sous-sol.

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert l’ensemble des pièces. Orientée à l’ouest, la pièce de vie d’environ 30 m² est éclairée par deux fenêtres sur l’avenue et réunit le séjour et la cuisine aménagée. La partie nuit comprend une chambre d’environ 11 m², exposée à l’est et au calme côté cour, et une seconde pièce d’environ 10 m², éclairée en second jour, qui peut servir de bureau ou de chambre d’appoint. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2 bis

  • Superficie loi Carrez : 65,68 m² 

  • Exposition : traversant est-ouest

  • Étage : 4e étage sur 6

LE DESCRIPTIF ET Les PRESTATIONS

  • Entrée 

  • Séjour avec cuisine aménagée et partiellement équipée 

  • Chambre exposée à l’est, deux fenêtres sur cour

  • Pièce en second jour  : bureau ou chambre d’appoint

  • Salle d’eau 

  • WC indépendant

  • Cave en sous-sol

  • Chauffage individuel électrique (radiateurs à fluide caloporteur)

  • Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel

  • Menuiseries double vitrage (PVC oscillo-battant et bois)

  • Cuisine aménagée et partiellement équipée (plaques de cuisson, four encastré et hotte aspirante)

  • Immeuble raccordé à la fibre

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D et B

LA CORPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien construit avant 1948

  • Ascenseur : non

  • Nombre total de lots : 33, dont 18 à usage d’habitations, de commerces et de bureaux

  • Cour intérieure

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Montant de la dernière taxe foncière : 690 €

  • Charges de copropriété : environ 97 €/mois (fonds travaux inclus)

  • Prix : 283.500 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

CE QUE L’ON AIME & les POINTS D’INTÉRÊTS

  • L’emplacement, au pied du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D)

  • La vue sur les platanes de la pièce de vie 

  • La chambre au calme côté cour

  • Un appartement traversant : le soleil du matin côté chambre, celui de l’après-midi côté pièce de vie

  • La pièce en second jour, qui peut servir de bureau ou de chambre d’appoint

  • Station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D)

  • Tramway T1, arrêt Guillotière – Gabriel Péri

  • Nombreux commerces


la situation géographique

 
 
 

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AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci