CÈDRE
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR point du jour, Lyon 5e
« CÈDRE » est un appartement duplex T4 qui mesure 118m2 Carrez avec un garage en sous-sol. Il est situé dans le 5e, avenue du Point du Jour face au parc de la mairie, dans un quartier très agréable, idéalement placé au pied de l’arrêt de bus desservant directement la gare Perrache et la station Gorge de Loup. Il se trouve également à deux pas des commerces et des écoles.
L'appartement bénéficie de particularités recherchées : au calme côté espaces verts, très lumineux, en dernier étage avec ascenseur, doté d'une grande terrasse plein ciel formant un U d’une surface de plus de 85m2 donnant accès à toutes les pièces de l’appartement.
Au sein d’une copropriété construite en 2019, il se compose d’une entrée ouverte, d’une chambre avec une salle de bains, d’une pièce buanderie, d’un WC séparé. Puis, à l’étage, accessible par un escalier en bois, il bénéficie d’une grande pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, donnant accès à une salle-à-manger extérieure, ombragée, d’un salon et salle-à-manger, d’un espace aménagé en bureau, d’un WC séparé et de deux chambres chacune équipée d'une salle d’eau.
Le bien est vendu avec un garage box en sous-sol. Possibilité d’acquérir un deuxième garage PMR en sus.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T4
Superficie loi Carrez : 118,39m2
Surface de la terrasse : 85,79m2
Étage : 3 et 4 sur 4
le DESCRIPTIF
Entrée
Buanderie
Chambre 1 exposée Est avec une salle de bains
WC séparé
A l’étage :
Chambre 2 exposée Est avec une salle d'eau
Chambre 3 exposée Ouest avec une salle d’eau
Espace bureau aménagé
WC séparé
Cuisine américaine aménagée et équipée avec un espace « bar »
Salle-à-manger
Salle-à-manger extérieure sur la terrasse
Salon
Terrasse plein ciel
les PRESTATIONS
Excellent entretien de l’appartement, avec goût et soin
Chauffage : chaudière individuelle au gaz
Eau chaude sanitaire : rattachée au système de chauffage
Menuiseries : portes-fenêtres et baies vitrées coulissantes double vitrage en PVC
Volets : extérieurs électriques
Résidence sécurisée : visiophone, accès par l’ascenseur aux étages avec codes
DPE : C / C
LES LOTS ANNEXES
Garage box simple en sous-sol (inclus au prix de présentation)
Garage box PMR en sous-sol (au prix de 45.000€)
LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble neuf construit en 2019
Ascenseur : oui
Local à vélos
Nombre de lots total : 103
Nombre de lots d’habitation : 48
les DONNÉES FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 2094€
Charges de copropriété : environ 220€/mois
Prix : 810.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
L’appartement duplex « comme une maison »
La situation, au calme où parfois seul le chant des oiseaux vous accompagne
La lumière, avec l’exposition Ouest, Sud et Est
La terrasse plein ciel, rare
LES POINTS D’INTÉRÊTS :
À proximité immédiate de l’arrêt de bus « Luzy » desservi par la ligne de bus n°C21 direction Perrache et Gorge de Loup
À 4 minutes à pied du collège « La Favorite »
À 3 minutes à pied du centre et de ses commerces
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AURÉLIE DUMONT
Négociatrice immobilier
07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci. Architectes : Atelier DITO