CALLUNA HOUSE

MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur CHARBONNIÈRES-LES-BAINS

 

Bâtie sur un terrain arboré d’environ 900m2, cette maison développe un cadre idéal pour une famille en quête d’espace et de confort de vie, au sein du secteur convoité « des Hautinières » à Charbonnières les Bains.

La maison a été construite il y a 50 ans et a été parfaitement entretenue par ses propriétaires. 

D’une surface d’environ 167m2 loi « Carrez » et 184m2 au sol, elle offre au RDC une entrée, un séjour/salle-à-manger de 47m2 ouvert par une grande baie sur le jardin et la piscine, une cuisine aménagée et équipée qui jouxte une terrasse, un WC séparé, un cellier/buanderie et un garage box (de 27m2).

Le premier étage se compose de quatre pièces pouvant être aménagées selon vos besoins: chambre, bureau ou encore atelier, d’une grande chambre parentale (17m2) ouverte sur une loggia et sa vue dégagée, d’une salle d’eau avec WC et d’une salle de bains avec WC.

Au deuxième et dernier étage de la maison, vous trouverez une pièce mansardée avec placards ouverte par un Velux.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T7

  • Superficie loi « Carrez »  : 167,06m2

  • Superficie au sol : 183,98m2

  • Superficie du terrain : environ 900m2

  • Exposition : Nord-Ouest-Sud

  • Deux niveaux

le DESCRIPTIF

  • RDC

    • Entrée 

    • Séjour/salle-à-manger

    • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse

    • WC séparé avec lave-mains

    • Cellier/buanderie

    • Garage box

  • 1er ETAGE

    • Cinq chambres dont l’une est ouverte sur une loggia mesurant plus de 8m2

    • Salle de bains avec WC

    • Salle d’eau 

  •  2e ETAGE 

    • Pièce mansardée avec placards ouverte par un Velux

les PRESTATIONs

  • Chauffage : électrique 

  • Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale

  • Menuiseries : bois et aluminium (certaines sont neuves, d’autres anciennes)

  • Cuisine récente entièrement aménagée et équipée

  • Volets extérieurs : manuels 

  • Garage box d’une surface de 27m2

  • Assainissement : tout à l’égout 

  • Jardin verdoyant et arboré avec une piscine entretenus

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : B

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Dernière Taxe Foncière réglée : 1567€

  • Charges de lotissement : environ 30€/mois

  • Prix : 660.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Ce que l’on aime & LES POINTS D’INTERÊTS

  • Le potentiel familial avec ses 6 chambres 

  • Le jardin verdoyant et arboré 

  • La chambre parentale ouverte sur une loggia et une vue dégagée, a exploiter comme pièce « yoga », bureau, « solarium »  au moment des premiers beaux jours...

  • Les grandes possibilités d’aménagement de l’espace du premier étage, selon son mode de vie.

  • L’emplacement de la maison offrant un équilibre entre nature et vie urbaine : à 3 minutes à pied de l’arrêt de bus « Montcelard » de la ligne 5 desservant Valmy, Ecully, la Clinique du Val d’Ouest, Tassin la Demi Lune, le Lycée Blaise Pascal, le Campus Région Numérique entre autres, ou encore des lignes 86,98 et 72 desservant notamment Gorge de Loup (métro ligne D), à 7 minutes en voiture ou 15 minutes à pied de la gare de Charbonnières

LE PLAN


la situation géographique

 
 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci