SAVANT

PRÉSENTATION

Cette maison est un savant mélange entre la quiétude du quartier prisé et pavillonnaire de Montchat et le dynamisme du centre-ville lyonnais. Elle saura également orchestrer savamment la gestion de votre patrimoine puisqu’elle est accompagnée de trois studios à usage locatif.

La maison est de type T3 sur deux niveaux, mitoyenne côté ouest, pour une surface d'environ 130 m2, orientée sud et est. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour d’environ 44 m2, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un WC indépendant et d’une douche, ainsi qu’une chaufferie/buanderie. À l’étage se trouvent deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain avec un toilette. Au sous-sol se trouve une cave aménagée d’environ 20 m2.
Les trois studios, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun et agrémentés d'une mezzanine, sont loués meublés.
La maison et les studios se partagent une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

ADRIEN PITTION

Négociateur immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6

LES INFOS ESSENTIELLES :

• Parcelle d’une surface de 411 m2 
• Une maison d’environ 130 m2, mitoyenne côté ouest, construite sur deux niveaux
  • 1 grand séjour d’une surface d’environ 44 m2 avec une cheminée
  • 2 chambres
  • 1 cuisine indépendante aménagée
  • 1 salle d’eau
  • 1 salle de bain
  • 1 chaufferie/buanderie
  • Chauffage au gaz
  • 1 cave d’environ 20 m2 en sous-sol
  • Huisseries PVC/alu, double vitrage, volets roulants électriques
  • Toiture refaite en juillet 2016
• Un ensemble de 3 studios loués meublés, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun :
  • Loyers mensuels (pour l'ensemble) : 2.100€ (chauffage et eau inclus)
• Fibre optique
• DPE : NC
• Charges électricité : 545€/an
• Charges gaz (maison + 3 studios) : 1907€/an
• Taxe Foncière: 2.023€ 
• Prix de vente honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur: 798.000€

CE QUE L'ON AIME :

• Le confort d’une maison avec la proximité du centre-ville,
• Le métro D « Grange Blanche » à 7 minutes à pieds,
• L’ambiance village du quartier Montchat,
• L’accessibilité des principaux axes routiers lyonnais (périphérique et A43),
• La rentabilité des studios en location

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