SAVANT

PRÉSENTATION

Cette maison est un savant mélange entre la quiétude du quartier prisé et pavillonnaire de Montchat et le dynamisme du centre-ville lyonnais. Elle saura également orchestrer savamment la gestion de votre patrimoine puisqu’elle est accompagnée de trois studios à usage locatif.

La maison est de type T3 sur deux niveaux, mitoyenne côté ouest, pour une surface d'environ 130 m2, orientée sud et est. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour d’environ 44 m2, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un WC indépendant et d’une douche, ainsi qu’une chaufferie/buanderie. À l’étage se trouvent deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain avec un toilette. Au sous-sol se trouve une cave aménagée d’environ 20 m2.
Les trois studios, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun et agrémentés d'une mezzanine, sont loués meublés.
La maison et les studios se partagent une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

ADRIEN PITTION

Négociateur immobilier

adrien@bumperfrance.fr

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6

LES INFOS ESSENTIELLES :

• Parcelle d’une surface de 411 m2 
• Une maison d’environ 130 m2, mitoyenne côté ouest, construite sur deux niveaux
  • 1 grand séjour d’une surface d’environ 44 m2 avec une cheminée
  • 2 chambres
  • 1 cuisine indépendante aménagée
  • 1 salle d’eau
  • 1 salle de bain
  • 1 chaufferie/buanderie
  • Chauffage au gaz
  • 1 cave d’environ 20 m2 en sous-sol
  • Huisseries PVC/alu, double vitrage, volets roulants électriques
  • Toiture refaite en juillet 2016
• Un ensemble de 3 studios loués meublés, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun :
  • Loyers mensuels (pour l'ensemble) : 2.100€ (chauffage et eau inclus)
• Fibre optique
• DPE : NC
• Charges électricité : 545€/an
• Charges gaz (maison + 3 studios) : 1907€/an
• Taxe Foncière: 2.023€ 
• Prix de vente honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur: 798.000€

CE QUE L'ON AIME :

• Le confort d’une maison avec la proximité du centre-ville,
• Le métro D « Grange Blanche » à 7 minutes à pieds,
• L’ambiance village du quartier Montchat,
• L’accessibilité des principaux axes routiers lyonnais (périphérique et A43),
• La rentabilité des studios en location

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