SAVANT

LYON 3 -
LACASSAGNE

 
 

PRÉSENTATION

Cette maison est un savant mélange entre la quiétude du quartier prisé et pavillonnaire de Montchat et le dynamisme du centre-ville lyonnais. Elle saura également orchestrer savamment la gestion de votre patrimoine puisqu’elle est accompagnée de trois studios à usage locatif.

La maison est de type T3 sur deux niveaux, mitoyenne côté ouest, pour une surface d'environ 130 m2, orientée sud et est. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour d’environ 44 m2, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un WC indépendant et d’une douche, ainsi qu’une chaufferie/buanderie. À l’étage se trouvent deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain avec un toilette. Au sous-sol se trouve une cave aménagée d’environ 20 m2.
Les trois studios, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun et agrémentés d'une mezzanine, sont loués meublés.
La maison et les studios se partagent une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

 
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ADRIEN PITTION

Négociateur immobilier

07 64 09 91 87
04 72 44 22 66

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6

 
 

LES INFOS ESSENTIELLES :

  • Parcelle d’une surface de 411 m2 
  • Une maison d’environ 130 m2, mitoyenne côté ouest, construite sur deux niveaux
    • 1 grand séjour d’une surface d’environ 44 m2 avec une cheminée
    • 2 chambres
    • 1 cuisine indépendante aménagée
    • 1 salle d’eau
    • 1 salle de bain
    • 1 chaufferie/buanderie
    • Chauffage au gaz
    • 1 cave d’environ 20 m2 en sous-sol
    • Huisseries PVC/alu, double vitrage, volets roulants électriques
    • Toiture refaite en juillet 2016
  • Un ensemble de 3 studios loués meublés, d’une surface de 38 à 40 m2 chacun :
    • Loyers mensuels (pour l'ensemble) : 2.100€ (chauffage et eau inclus)
  • Fibre optique
  • DPE : NC
  • Charges électricité : 545€/an
  • Charges gaz (maison + 3 studios) : 1907€/an
  • Taxe Foncière: 2.023€ 
  • Prix de vente honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur: 798.000€

CE QUE L'ON AIME :

  • Le confort d’une maison avec la proximité du centre-ville,
  • Le métro D « Grange Blanche » à 7 minutes à pieds,
  • L’ambiance village du quartier Montchat,
  • L’accessibilité des principaux axes routiers lyonnais (périphérique et A43),
  • La rentabilité des studios en location
 
 
 
 
 
 
 
 

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Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif.