MAXIMIN

SANS-SOUCI, LYON 3E

 
 

PRÉSENTATION

Un jardin au coeur de la ville et un appartement spacieux et fonctionnel : #Bumper_Maximin est l’appartement familial par excellence. 
Il s’agit d'un appartement de type T4 d’une surface de 100 m2 en rez-de-jardin. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante avec loggia et séchoir extérieur, un séjour de 27 m2 exposé Sud, éclairé par une baie vitrée offrant l’accès à un jardin à jouissance privative d’environ 61 m2, avec un espace terrasse. L’espace nuit est séparé et distribué par un dégagement avec grand placard aménagé, trois chambres avec placard, une salle de bain, une salle d’eau, un espace buanderie et un toilette indépendant. Le bien est complété par un garage double fermé en sous-sol, répondant aux normes « personnes à mobilité réduite », ainsi qu’une cave. 

 
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ADRIEN PITTION

Négociateur immobilier

adrien@bumperfrance.fr

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6

 
 
 

LES INFOS ESSENTIELLES :

  • Appartement de type T4 en rez-de-jardin, intégralement rafraîchi en 2018

  • Immeuble de 4 étages construit en 2004 par UTEI et disposant d’un local à vélos

  • Superficie : 100,3 m2

  • Superficie jardin : 61 m2

  • Hall d’entrée

  • Cuisine indépendante aménagée et équipée, disposant d’une loggia et d’un séchoir extérieur

  • Séjour d’environ 27 m2 éclairé par une baie vitrée offrant l’accès au jardin

  • Jardin extérieur à jouissance privative, exposé Sud, d’environ 61 m2 dont espace terrasse couverte et préservée du soleil et des voisins par des stores-ban motorisés ; bénéficiant d’une arrivée d’eau et de l'électricité

  • Espace nuit séparé, distribué par un dégagement avec grand placard aménagé

  • Deux chambres côté Nord avec placard

  • Une chambre côté Sud avec placard et accès au jardin

  • Salle de bain avec baignoire, meuble double-vasque, sèche-serviettes électrique neuf

  • Salle d’eau avec douche, meuble-vasque, sèche-serviettes électrique neuf

  • Espace buanderie

  • Toilette indépendant

  • Menuiseries : PVC doubles vitrages

  • Volets roulants électriques

  • Revêtements de sol : parquet en bois massif dans l’espace nuit ; carrelage dans le reste des pièces

  • Chauffage au gaz individuel (tous les radiateurs ont été changés récemment)

  • Les Annexes :

  • Garage double (en enfilade) aux normes PMR (Personnes à mobilité réduite) fermé en sous-sol

  • Cave

  • Charges de copropriété : 125€/mois

  • Taxe foncière : 1.449€/an

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

  • Consommation énergétique : B

  • Émissions de gaz à effet de serre : C

  • Prix : 565.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

CE QUE L'ON AIME :

  • Le grand jardin au coeur de la ville et exposé Sud

  • La terrasse qui agrandit sensiblement la pièce de vie lorsque le printemps revient

  • Le fait d’avoir une salle de bain et une salle d’eau qui font de ce T4 un appartement très fonctionnel

  • Le double garage qui permet également de stocker

  • La proximité des commerces de la rue du Dauphiné ou du cours Albert Thomas


POINTS D’INTÉRÊTS :

  • À 3 minutes à pieds de la station « Sans-Souci » desservie par le métro D

  • À 6 minutes à pieds de la station « Manufacture - Montluc » desservie par le tramway T4, directions La Doua ou Vénissieux

  • À 7 minutes à pieds de la station « Dauphiné - Lacassagne » desservie par le tramway T3, directions La Part-Dieu ou Meyzieu

  • À 3 minutes à pieds de l’école élémentaire Nové-Josserand

  • À 8 minutes à pieds du collège Gilbert Dru

  • À 11 minutes à pieds du lycée Charles de Foucauld

  • À 7 minutes à pieds de l’Université Jean Moulin Lyon III (Manufacture des tabacs) 

 
 
 

LE PLAN

 

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Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci