HIPPOLYTE

AINAY, LYON 2E

 
 

PRÉSENTATION

HIPPOLYTE est un bijou au coeur du prestigieux quartier d’Ainay dans le 2e arrondissement de Lyon. Au 3e étage de l'un des plus beaux immeubles de la rue, cet appartement bourgeois cossu et lumineux avec ses 11 fenêtres a vu passer plusieurs familles depuis sa construction au XIXe siècle.

La rénovation intégrale par un architecte en 2008 a créé de beaux volumes tout en mettant en valeur les richesses de l’architecture d’antan : quatre cheminées monumentales en marbre dont une qui est fonctionnelle, parquets anciens, moulures, boiseries, menuiseries et vitraux peints par un verrier lyonnais.

L’appartement d’une superficie totale de plus de 135 m2 se compose d’une entrée, un séjour / salle-à-manger d’environ 40 m2 éclairé par deux fenêtres sur rue et une fenêtre côté cour, un salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité, notamment un superbe plan de travail en granit du Zimbabwe et une imposante crédence en marbre, deux chambres sur cour avec une salle d’eau et un WC indépendant et enfin une spacieuse suite parentale avec une chambre de plus de 20 m2 avec cheminée, un dressing et une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire et WC.

L’appartement dispose enfin d'une cave en sous-sol.

 
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ADRIEN PITTION

Négociateur immobilier

adrien@bumperfrance.fr

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6

 
 
 

LES INFOS ESSENTIELLES :

  • Type : T5 dont 3 chambres

  • Superficie Loi Carrez : 135,27 m2

  • Étage : 3 sur 5

  • Ascenseur : oui

  • Entièrement rénové par un architecte en 2008

  • Deux portes palières

  • Entrée avec rangements

  • Cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m2 éclairée par une fenêtre côté rue et disposant d’une belle cheminée en marbre blanc

  • Séjour / salle-à-manger de près de 40 m2 éclairé par deux fenêtres sur rue et une fenêtre sur cour, disposant d’une imposante cheminée en marbre noir fonctionnelle et entretenue

  • Salon éclairé par deux fenêtres sur cour ornées de vitraux peints par un verrier lyonnais

  • Dégagement avec grands placards et coin buanderie

  • Chambre 2 avec mezzanine, éclairée par une fenêtre côté cour

  • Chambre 3 avec placards, éclairée par une fenêtre côté cour et disposant d’une jolie cheminée en marbre

  • Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque

  • WC indépendant

  • Suite parentale de plus de 32 m2 composée de :

    • un grand dressing aménagé

    • une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, WC et meuble double vasque, éclairée par une fenêtre côté cour

    • une chambre de plus de 20 m2, disposant d’une imposante cheminée en marbre, et éclairée par deux fenêtres sur rue.

  • Cave en sous-sol

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

  • Volets : panneaux intérieurs pliants en bois

  • Revêtements de sol : parquets en chêne massif

  • Chauffage : individuel au gaz

  • Local à vélos

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C (139)

    • Émissions de gaz à effet de serre : D (32)

  • Charges de copropriété : 253€/mois

  • Taxe foncière : environ 1.400€/an (à préciser après réception de la TF 2019)

  • Prix : 1.053.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

  • Appartement disponible à compter du 16/12/2019

CE QUE L'ON AIME :

  • Le charme du quartier très prisé d’Ainay, au coeur de la presqu’île de Lyon

  • La proximité des commerçants de quartier de la rue Vaubecour

  • Les jolies boutiques de décoration et d’ameublement

  • Les galeries d’art pour s’en mettre plein les yeux

  • Les bonnes adresses de restaurants et commerces de bouche


POINTS D’INTÉRÊTS :

  • À 5 minutes à pieds de la place Bellecour

  • À 2 minutes à pieds de l’arrêt de métro « Ampère - Victor Hugo » directions Perrache ou Hôtel de Ville

  • À 8 minutes à pieds de la gare SNCF « Lyon - Perrache»

 
 

LE PLAN

 
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Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci